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絶対に失敗しない有料老人ホームの選び方 ～第３章～
大阪老人ホーム・介護施設紹介センターで入居相談を担当しております「大塚」です。
本日は上岡榮信さんの著書「絶対に失敗しない有料老人ホームの選び方」
第３章 「有料老人ホームの問題点」から，ご紹介させていただきます。
～第３章～ 有料老人ホームの問題点
「入居者のほうを向いて経営しているか？」 ～前編～
老人ホームの若返り。それもまた，これからの老後会社の課題となるかもしれません。
自分も80歳を過ぎているのに「ここはお年寄りが多くて・・・・」とおっしゃる方がいるよう
に，実年齢での若返りというより，自分はまだ元気で，年寄りだと思ってない人たちが
増えているのです。
それで思い出すのは，フロリダのあるユニークな老人ホームです。そこでは，健康な人
心身の健康を少し損なっている人，介助・介護が必要な人によって，庭や玄関を分けて
いました。つまり，庭や玄関が3つあるホームです。
これによってどうなるかというと，同じ敷地の中でも，元気な人とそうでない人が顔を合わ
さないで済むのです。人道的にどうかという話はさておき，仮に元気な人が有料老人ホ
ームに見学に行ったとしましょう。玄関に入って，いきなり車いすに乗った認知症の人が
大勢いたら，どうしたって「ここに入るのはちょっと・・・・」と躊躇してしまうはずです。
でも，そのフロリダの老人ホームなら「いずれ自分の玄関も変わるかもしれないが，行け
るところまで精一杯シニアライフを楽しもう」と思って入居することができる。入居者にとっ
ても経営者にとっても，そちらのほうがお互いにメリットがあると思いませんか？
少なくとも，その経営者は顧客のほうを向いている，と私は思います。
ちょっと例は違いますが，その反対に，どう見ても入居者のほうを向いていないと感じて
しまうホームが日本には多いような気がします。
たとえば，インテリアにしてもそうです。ホテル並みの豪華な設備なのはいいのですが
毛足が長すぎて車いすが押せないふかふかのじゅうたん，脚立がなければ本が取れ
ない高い本棚，クッションがやわらかすぎて座ると起き上がれないソファなど，摩訶不
思議なインテリアを仰々しく置いてあるホームもあります。もちろん，老人ホームにも見せ
るインテリアというのはあるはずで，立派なロビーにグランドピアノなどが老いてあれば
訪ねてくれる友人・知人を迎える入居者も気分がいいでしょう。しかし置いてあるものが
いくらあっても，使う人がいなければ機能しないので宝の持ち腐れ。その宝も，見学者
が来ないと掃除をしない・・・・・というところもあるようです。
大阪の老人ホーム・高齢者住宅をお探しの方は遠慮なくお問い合わせください。
大阪老人ホーム・介護施設紹介センター
0120-788-334
shoukai.center@gmail.com
絶対に失敗しない有料老人ホームの選び方 ～第３章～
大阪老人ホーム・介護施設紹介センターで入居相談を担当しております「大塚」です。
本日は上岡榮信さんの著書「絶対に失敗しない有料老人ホームの選び方」
第３章 「有料老人ホームの問題点」から，ご紹介させていただきます。
～第３章～ 有料老人ホームの問題点
「地域性・時代性を生かした居心地のいい施設」 ～後編～
アメリカの元気な高齢者は，ほしいものがあれば自分から街へ出かけ，商品を片手に
わからないことがあれば店員に質問し，ライバル店もまわって，とことん納得してから商品
を購入します。そんな何事にも積極的で貪欲な人たちもいる一方，活動範囲の狭い高
齢者もいます。流行りものの情報は娘から，もしくはテレビや週刊誌から仕入れる以外は
ご近所同士の井戸端会議がメイン。携帯電話も持ってはいるが，メールはできず（読むだ
け），もっぱら通話のみ。
活動的な高齢者とそうでない人たちの違いは，金銭的余裕のある，ないというよりは，知
的好奇心があるかないか，そして，自分から進んで情報収集をするかしないか，というと
ころでしょう。
いまの日本ではまだ少数派ですが，自分の欲求に対してまっすぐに，アグレッシブな生
き方をする活動的なシニアがこの先増えれば，有料老人ホームのようなお仕着せの形に
捉われず，気の合う仲間が集まって，自分たちらしい独自のコミュニティを形成するといっ
た，コレクティブハウスやグループリビングの発展型ともいえる共同住宅がポピュラーにな
っていくかもしれません。
ただし，サンシティに話を戻せば，開発当時は初期高齢者の方が多かったものの，当時
の住民が一斉に後期高齢者にシフトしたため，アルツハイマー病など介護状態になる人
が増えているのだそうです。したがってレクリエーション施設等の利用者も減り，今後の街
の運営がどうなっていくのか，行方が注目されているところです。
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絶対に失敗しない有料老人ホームの選び方 ～第３章～
大阪老人ホーム・介護施設紹介センターで入居相談を担当しております「大塚」です。
本日は上岡榮信さんの著書「絶対に失敗しない有料老人ホームの選び方」
第３章 「有料老人ホームの問題点」から，ご紹介させていただきます。
～第３章～ 有料老人ホームの問題点
「地域性・時代性を生かした居心地のいい施設」 ～前編～
またアメリカの話で恐縮ですが，日本ではありえないことがもう一つあります。それは，
高齢者住宅というスケールをはるかに越えた，｢高齢者の住む街｣をつくってしまった
ことです。
アメリカにはいくつものアクティブアダルト・コミュニティが存在しますが，なかでも規模
歴史ともにトップをいくのが，アリゾナ州フェニックスの郊外にある｢サンシティ｣です。
「実りある老後の実現」をコンセプトに1960年から開発がはじまり，1978年に全体が
完成したときには，人口4万6000人，世帯数2万6000の巨大なコミュニティシティ
ができあがりました。
サンシティに入居する条件は，家族の一人が55歳以上であることと，その他の家族が
全員19歳以上であること（18歳以下の滞在は3ヶ月間に限って許可される）。
サンシティという名の通り，太陽がたっぷり注ぐ温暖な気候に，病院，介護施設をはじめ
ショッピングモール，銀行，図書館，美術館，教会，ゴルフ場，レクリエーション施設など
が整備されています。そのすべてが住民の責任によって運営されるためのコストも当然
かかりますが，老後を何不自由なく楽しめるよう設計されています。
実はいま，日本でもそうした動きがはじまりつつあります。サンシティのように，誰かに与
えられるサービスではなく，元気で活動的な高齢者たちが第二の青春を楽しめるように
自主的にクラブ活動を楽しんだり，遊びに興じたりしながら，街と呼べるようなコミュニティ
をつくる。この試みが成功すれば，日本の高齢者にとっても新たな選択肢となるかもしれ
ません。
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第３章 「有料老人ホームの問題点」から，ご紹介させていただきます。
～第３章～ 有料老人ホームの問題点
「有料老人ホームは（高い）（遠い）」 ～後編～
高齢者住宅事業は，介護保険の取り扱いなど，国の制度変化に大きく左右されることも
あって，他に類を見ない特殊で難しい事業であることは確かですが，高齢者ニーズとの
乖離も深刻な問題です。まず有料老人ホームと聞いて，私たちが真っ先に思い浮かぶ
のは，｢高くて遠い｣というイメージでしょう。入居一時金は，いまは少し幅が出てきました
が，それでも悠々自適のライフスタイルを楽しもうと思ったら，数千万円が相場。高級有
料老人ホームでは，数億円が必要になります。月額利用料も平均で20万円前後かか
りますから，年金だけでそうした金額をまかなえる人はそう多くないでしょう。
なぜそれほど高いかという理由は一概には言えませんが，大きな要因としては，土地
建物のコストにくわえて入居率や退去率，平均要介護度，人件費などの予想が難しい
ため，利益を確保するためには利用者の負担を重くするしかない，という事業者側のフ
トコロ事情が挙げられます。
利用コストを下げて生活レベルをアップさせるためには，分母(入居者の数)を増やす
しかありませんが，そもそも土地が狭く，50～100人規模の有料老人ホームが多い日本
では，分母を増やしたくてもできない事情があります。なかには明らかに割高としか思え
ない老人ホームもあるので，利用する側が，事業者の質をよく吟味するとともに，よい老人
ホームかどうか判定する目を持つ必要があるように思います。
「遠さ」についても，近年ようやく東京23区内に有料老人ホームが増え始めましたが，や
はり土地の値段が高くて狭いという事情から都市型の老人ホームが少なく，「老後は静か
にのんびり」を名目に，いわゆる郊外型，リゾート型といわれる「人里離れた」老人ホーム
が多かったのは事実です。
しかしその結果わかったのは「往復するだけで1日かかるような遠い老人ホームを頻繁に
訪ねる家族はいない」ということでした。日本の家族関係が冷めていると言うと語弊があ
るかもしれませんが，実のところ心の片隅では「老人ホームは辛気くさい」「臭いが気に
なる」と思いつつ，遠いのを口実にして足が遠のいてしまう人が多いのです。
これがアメリカですと，入居者の約8割は，もともと老人ホームから8キロ圏内に住んでい
た方だそうです。8キロといえば車で10分くらいの距離ですから，毎日のように会いに来
る人や，1日に何度も顔を見に来る人がいるといいます。アメリカでは，優良企業を誘致
するために老人ホームをつくる自治体もあるほどで，高齢者は地元にある老人ホームを
利用するのがあたりまえ。何時間もかけて辺ぴな場所に行くなんてとんでもない，いった
感じです。
もちろん，日本には日本の事情もあるのですが，「親を大事にしているのはどっちだ？」
と聞かれると，どうにも返答に困ってしまいます。
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