ブログ
絶対に失敗しない有料老人ホームの選び方 ～第３章～
大阪老人ホーム・介護施設紹介センターで入居相談を担当しております「大塚」です。
本日は上岡榮信さんの著書「絶対に失敗しない有料老人ホームの選び方」
第３章 「有料老人ホームの問題点」から，ご紹介させていただきます。
～第３章～ 有料老人ホームの問題点
「地域性・時代性を生かした居心地のいい施設」 ～前編～
またアメリカの話で恐縮ですが，日本ではありえないことがもう一つあります。それは，
高齢者住宅というスケールをはるかに越えた，｢高齢者の住む街｣をつくってしまった
ことです。
アメリカにはいくつものアクティブアダルト・コミュニティが存在しますが，なかでも規模
歴史ともにトップをいくのが，アリゾナ州フェニックスの郊外にある｢サンシティ｣です。
「実りある老後の実現」をコンセプトに1960年から開発がはじまり，1978年に全体が
完成したときには，人口4万6000人，世帯数2万6000の巨大なコミュニティシティ
ができあがりました。
サンシティに入居する条件は，家族の一人が55歳以上であることと，その他の家族が
全員19歳以上であること（18歳以下の滞在は3ヶ月間に限って許可される）。
サンシティという名の通り，太陽がたっぷり注ぐ温暖な気候に，病院，介護施設をはじめ
ショッピングモール，銀行，図書館，美術館，教会，ゴルフ場，レクリエーション施設など
が整備されています。そのすべてが住民の責任によって運営されるためのコストも当然
かかりますが，老後を何不自由なく楽しめるよう設計されています。
実はいま，日本でもそうした動きがはじまりつつあります。サンシティのように，誰かに与
えられるサービスではなく，元気で活動的な高齢者たちが第二の青春を楽しめるように
自主的にクラブ活動を楽しんだり，遊びに興じたりしながら，街と呼べるようなコミュニティ
をつくる。この試みが成功すれば，日本の高齢者にとっても新たな選択肢となるかもしれ
ません。
大阪の老人ホーム・高齢者住宅をお探しの方は遠慮なくお問い合わせください。
大阪老人ホーム・介護施設紹介センター
0120-788-334
shoukai.center@gmail.com
絶対に失敗しない有料老人ホームの選び方 ～第３章～
大阪老人ホーム・介護施設紹介センターで入居相談を担当しております「大塚」です。
本日は上岡榮信さんの著書「絶対に失敗しない有料老人ホームの選び方」
第３章 「有料老人ホームの問題点」から，ご紹介させていただきます。
～第３章～ 有料老人ホームの問題点
「有料老人ホームは（高い）（遠い）」 ～後編～
高齢者住宅事業は，介護保険の取り扱いなど，国の制度変化に大きく左右されることも
あって，他に類を見ない特殊で難しい事業であることは確かですが，高齢者ニーズとの
乖離も深刻な問題です。まず有料老人ホームと聞いて，私たちが真っ先に思い浮かぶ
のは，｢高くて遠い｣というイメージでしょう。入居一時金は，いまは少し幅が出てきました
が，それでも悠々自適のライフスタイルを楽しもうと思ったら，数千万円が相場。高級有
料老人ホームでは，数億円が必要になります。月額利用料も平均で20万円前後かか
りますから，年金だけでそうした金額をまかなえる人はそう多くないでしょう。
なぜそれほど高いかという理由は一概には言えませんが，大きな要因としては，土地
建物のコストにくわえて入居率や退去率，平均要介護度，人件費などの予想が難しい
ため，利益を確保するためには利用者の負担を重くするしかない，という事業者側のフ
トコロ事情が挙げられます。
利用コストを下げて生活レベルをアップさせるためには，分母(入居者の数)を増やす
しかありませんが，そもそも土地が狭く，50～100人規模の有料老人ホームが多い日本
では，分母を増やしたくてもできない事情があります。なかには明らかに割高としか思え
ない老人ホームもあるので，利用する側が，事業者の質をよく吟味するとともに，よい老人
ホームかどうか判定する目を持つ必要があるように思います。
「遠さ」についても，近年ようやく東京23区内に有料老人ホームが増え始めましたが，や
はり土地の値段が高くて狭いという事情から都市型の老人ホームが少なく，「老後は静か
にのんびり」を名目に，いわゆる郊外型，リゾート型といわれる「人里離れた」老人ホーム
が多かったのは事実です。
しかしその結果わかったのは「往復するだけで1日かかるような遠い老人ホームを頻繁に
訪ねる家族はいない」ということでした。日本の家族関係が冷めていると言うと語弊があ
るかもしれませんが，実のところ心の片隅では「老人ホームは辛気くさい」「臭いが気に
なる」と思いつつ，遠いのを口実にして足が遠のいてしまう人が多いのです。
これがアメリカですと，入居者の約8割は，もともと老人ホームから8キロ圏内に住んでい
た方だそうです。8キロといえば車で10分くらいの距離ですから，毎日のように会いに来
る人や，1日に何度も顔を見に来る人がいるといいます。アメリカでは，優良企業を誘致
するために老人ホームをつくる自治体もあるほどで，高齢者は地元にある老人ホームを
利用するのがあたりまえ。何時間もかけて辺ぴな場所に行くなんてとんでもない，いった
感じです。
もちろん，日本には日本の事情もあるのですが，「親を大事にしているのはどっちだ？」
と聞かれると，どうにも返答に困ってしまいます。
大阪の老人ホーム・高齢者住宅をお探しの方は遠慮なくお問い合わせください。
大阪老人ホーム・介護施設紹介センター
0120-788-334
shoukai.center@gmail.com
絶対に失敗しない有料老人ホームの選び方 ～第３章～
大阪老人ホーム・介護施設紹介センターで入居相談を担当しております「大塚」です。
本日は上岡榮信さんの著書「絶対に失敗しない有料老人ホームの選び方」
第３章 「有料老人ホームの問題点」から，ご紹介させていただきます。
～第３章～ 有料老人ホームの問題点
「有料老人ホームは（高い）（遠い）」 ～前編～
先にもご説明したように，日本は65歳以上の人が人口の14パーセント以上を占める
「高齢国」ではありますが。現代の60代，70代はあまりに若く，大多数の方が元気です。
ところが，退職後，自宅でじっとして，ただ年を重ねていくしかないいまの日本の環境で
は，人生がだんだん縮小していくイメージしかありません。昔は人生50年，60年と言わ
れていたのに，いまでは定年退職してから2o年以上生きるなんて当たり前。ところが，
細くて長い「新たな人生」をどう過ごしていいかわからない。途方に暮れて何もしなけれ
ば，「高齢国」という変化の波は乗り切れません。
だからこそ有料老人ホームと言う，「元気なうちは自由に暮らし，具合が悪くなったら介
護もしてもらえる」高齢者住宅へ目が向けられ，需要が急速に高まっているわけですが
ひるがえって，有料老人ホームが高齢者にとっての「理想郷」なのかといえば，そこまで
熟成していないのが現状です。
アメリカなどは，70年以上かけて「高齢国」になったので，徐々に年をとった分，国の制
度も，個人の考え方も，事業者も，試行錯誤する時間があり，シルバービジネスの先進国
としてソフトランディングできました。しかし，日本はまだ過渡期。ようやく市場規模が拡大
してきたといっても，いまだに「高齢者住宅事業は儲かる」と安易に参入する事業者も多く
見られ，実情と運営がかみ合わずに，ソフトランディングどころか上空を旋回したまま着陸
態勢にも入れない状況といえます。
(以下，後編にて)
大阪の老人ホーム・高齢者住宅をお探しの方は遠慮なくお問い合わせください。
大阪老人ホーム・介護施設紹介センター
0120-788-334
shoukai.center@gmail.com
絶対に失敗しない有料老人ホームの選び方 ～第２章～
大阪老人ホーム・介護施設紹介センターで入居相談を担当しております「大塚」です。
本日は上岡榮信さんの著書「絶対に失敗しない有料老人ホームの選び方」第２章
「日本の高齢者の住まい方」から，ご紹介させていただきます。
～第２章～ 日本の高齢者の住まい方
「施設との情報格差を意識して，よい情報を収集する」 ～後編～
入居前に必ず確認しておくべき重要なチェックポイントは第5章で詳しく述べますが
入居する老人ホームを選ぶ一番の決め手となるのは，見学したときに受けた第一印象
だと言ってもいいでしょう。老人ホームをいくつか見学してみて，｢ここなら快適に過ごせ
そう｣「ここなら親を預けても大丈夫，安心できる」といったインスピレーションを感じたら
迷わず体験入居を申請してみましょう。最初は1泊。それでも気持ちが変わらなければ
1週間くらい入居者と一緒に過ごしてみると，「自分らしい人生を継続できる老人ホーム」
かどうか，ある程度の判断ができるのではないでしょうか。
老人ホームは，実際に住んでみなければわからないことが多いというのも事実。ある方
は「ブラックボックスを買うようなもの」とたとえていましたが，わたしは「福袋を買って，10
年後か15年後に開けるようなものだ」と思います。
どちらも言っていることは同じで，元気なときはライフスタイルの充実がメインですが，最
終的に期待するのは介護の質。誰かの介助が必要になる10年後，15年後に，誰がど
んな介護をしてくれるのか，事前に探り出すことは非常に難しいのです。
そうであるからこそ，専門的な立場の人間からのサポートを受け，一人では見落としがち
な視点を補うべきではないでしょうか。これからは，老人ホームとその利用者のマッチング
をお世話する，私のような第三者機関が必要とされる時代が来るはずです。介助・介護
も普通になったいまの高齢社会の日本で，最期を迎えたとき，自分(または老親)の人生
とはいったい何だったのか ・・・・・という思いに至らないためにも，ぜひ前向きに，とことん
考え，専門家の意見を積極的に活用した上で，終の棲家を選んでいただきたいと思いま
す。
大阪の老人ホーム・高齢者住宅をお探しの方は遠慮なくお問い合わせください。
大阪老人ホーム・介護施設紹介センター
0120-788-334
shoukai.center@gmail.com
