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老人ホーム探し「50の法則46」
大阪老人ホーム・介護施設紹介センターで入居相談を担当しております「大塚」です。
本日は上岡榮信さんの著書「老人ホーム探し50の法則」から分析・決断の法則として
「法則46」を紹介させていただきます。
法則46：決算書の数字は判断の参考程度にとどめる
老人ホームを選ぶ基準で大切なのは，ケアとサービスの質です。ただ，安心して入居を
続けるという点では，無理のない黒字経営，財務の健全さを見過ごすことができません。
入居を真剣に検討する老人ホームに出会ったら，財務の体質をチェックする方法を考え
ましょう。
社会福祉法人，医療法人，財団法人などで財務諸表の閲覧ができる場合は，これを見
せてもらいましょう。自分で読めない場合は，知り合いの会計士，税理士などに見てもらう
のもいいでしょう。できれば直近3年分の決算書をチェックしたいところです。開設後3年
未満の老人ホームは，財務諸表だけでは判断が難しいといえます。
財務諸表が公表されていない場合は，単刀直入に財務の状況を知りたい旨を伝えて，
見せてもらえる資料があるか聞いてみましょう。財務諸表公開の義務がない法人でも，こ
うした要望にどのように対応するかがわかれば，それはそれで大きな収穫です。誠実な
対応や，率直で正直な説明があれば，評価していいと思います。
決算書などを提供してもらえなくても，健全な経営かどうかを推察できるデータがあります。
事業年数，入居率，職員の回転率(毎年の死亡，退去数)，宣伝広告費，営業方法など
です。
入居率も経営を左右する最重要指標です。老人ホーム事業の成功は，まずオープン後
いかに早く満室にするかで決まります。満室までに要する期間は一概に言えませんが，大
まかな目安として介護専門型の老人ホームで2年から3年，健常者を受け入れる混合型の
場合は5～10年くらいが普通でしょう。100室を超える規模ですと，15年くらいかかった例
もあります。
不思議なことに，料金が割高で，サービスも劣り，立地が好ましくないようなホームでも開業
後2～3年でなぜか3割は埋まるのです。これは料金に無頓着で，地元に固執する高齢者
が意外と多く，サービスの基準にかかわらずに選ぶ利用者，家族がいることを示しています。
残念ながら，本人の意思や好み，ニーズを理解していない家族が，深い考えもなく，単に
近くにあったホームを選んだとしか思えないこともあります。
施設の損益分岐を考えると，健全な入居率は80～95％でしょう。一度，満室になっても，
死亡，退去，転居によって，毎年，必ずいくつかの空室が生じることが老人ホームの宿命
です。また，空室が出ればすぐに埋めたいと思うのが経営者です。しかし，待機者が列を
なしている施設以外は，すぐには埋まらず集客に苦労しています。
そもそも介護保険の給付があることから，日本では法人の大小に関係なく，普通の運営・
管理をしていれば，大きな赤字を抱えたり，負債が発生したりしないと思います。債務超
過という事態には，介護事業以外の不動産投資など，本業以外の要因があることも多い
のです。
ただ，決算資料だけでは読みきれないので，これだけで入居先を選ぶようなことはやめて
ください。粉飾していることもあり得るのです。また，法人格(株式会社，有限会社，ＮＰＯ，
社会福祉法人，財団法人，医療法人など)や法人の大小，上場しているかどうか，系列，
多角化，副業，兼業，専業，各種協会，団体への加盟などの情報では，施設の良しあし
はわかりません。決算書のチェックは，入居を判断する上では，あくまで参考にとどめてく
ださい。
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大阪老人ホーム・介護施設紹介センター
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